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广州楼市2003【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:52:19 阅读: 来源:地热反射膜厂家

2003年,是广州近10年来的楼价谷底。之后,广州房价一路攀升。从2004年至2011年,广州房价连续七年上涨,出现罕见的“七连阳”。为了使房价回归理性,楼市调控政策一浪盖一浪,却始终未能达到预期目标。

广州房价这样走过来

2003年:非典来袭楼价跌至谷底

1998年至2003年,楼价连续7年阴跌,在“非典”期间达至最低点。根据当年房管局公布的数据,2003年上半年广州十区商品住宅均价为4279元/平方米,同比下降5.1%。这一年,广州取消购房入户,只剩番禺、增城、从化等地可以购房入户;出台《物业管理条例》,首次提出了业主大会制度;出台《广州市闲置土地处理办法》,其明确闲置土地的定义,更明确闲置期累计满两年的土地,政府可以无偿收回。

2004年:房企八巨头联手地产峰会

2004年,广州十区一手住宅均价4618元/平方米,同比上升了18.8%;2004年楼价的上升不仅终结了广州楼价的7连跌,楼价还开始了至2010年的7连涨。广州地产经济峰会也成为广州楼价进入上升通道的标志性事件。这一年,中国人民银行加息,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由5.31%提高到5.58%,开启了新一轮加息通道,增加“房奴”供楼成本。所有经营性用地都要8月31日公开招拍挂。中介迎来扩张,1993年广州仅有中介公司79家,2003年为903家,2004年11月份为1057家,分支机构584家。

2005年:期房转让取消

2005年中国房地产调控正式着眼于稳定房价上。2005年3月26日,国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,即“老国八条”首次提出要稳定房价;5月11日,国务院办公厅又转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,即“新国八条”,决定期房转让取消。另外,新老“国八条”另一个影响至今的政策就是区别对待普通住房与非普通住房。这一年,住宅禁商,原来在住宅办公的公司都搬到写字楼中去,一些乙级写字楼大受欢迎,而可以居住又可以办公的酒店公寓也大受欢迎。阳光家缘网签系统的启动,基本杜绝了楼盘一房二卖,卖抵押房等的行为。

2006年:房价飙至6000元/平市民已“亚历山大”

2006年全年广州一手楼价同比涨幅24.5%,楼价涨幅首次突破20%。对飚至6000元/平的均价就已经大喊受不了的购房市民,最终不得不接受五年间楼价翻一倍的事。这一年,国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,人称九部委“十五条”,提出套型在90平方米以下的住宅比率必须达到开发面积70%的标准和将营业税从两年调整为五年等。如今市民能以相对较低的总价买到实用率较高的“n+1”小三房户型,多亏了2006年出台的“90/70”规定。广州首次推出4幅位于金沙洲的“双限双竞”地块。关于境外个人购房的“限外令”首次出台。

2007年:房价拐向高点

2007年是许多楼市亲历者都难忘的一年。这一年,带给广州买房人大起大落、大喜大悲,充满着戏剧性。

7140元/平方米,这是2007年1月的广州楼价。在2月份,这个数字已经被改写为7729元/平方米,一个月内攀升了约8%。随着数字的不断刷新,到10月份,广州楼价已经攀上了新的高峰:11574元/平方米,这是有史以来的最高位,甚至超过了1997年金融危机前的楼价。短短十个月的时间,楼价涨幅接近50%。日光盘、海鲜价……这一年的楼市出现了不少新鲜词来形容楼市的火爆。

2008年:限价房出房价应声落,楼价从高空跌至低点

2008年,楼市的多事之秋,伴随着国家的货币政策由紧到松、楼市从调控到救市,楼价从高空跌至低点,各种矛盾纠结在一起。年初,全国首个限价房项目保利西子湾正式开盘,最高限价6500元/平方米。首批推出的843套限价房,吸引了1400多名中签市民抢购,平均一分钟卖一套房。限价房推出后,周边的商品房项目价格应声而落,并向限价房价格看齐。保利西子湾推出不久,金沙洲新盘时代糖果随即打出“平过限价房”的旗号,推出5000多元/平方米的洋房产品。后来,单价曾经超过1万元的中海金沙湾也推出了7000元/平方米左右的洋房产品。2007年开盘价1.3万元/平方米的恒大御景半岛也打出半价卖楼的旗号,部分单位售价低至7000多元/平方米。

2009年:“地王”晒太阳

2009年,广州楼市从年初的冰点到“五一”后市场回暖楼价疯狂大涨,短短几个月就超越了2007年的高位。在过山车般的大起大落中,24块地王“晒太阳”事件特别引人注目,地王们的遭遇及之后出人意料的逆转,直接折射出2009年楼市的动荡。在强大的舆论压力下,广州国土房管局收回5块地王因到期没有动工且欠缴土地出让金。但颇具讽刺意味的是,被收回地王重新拍卖居然成交价格更高,而到了2010年,广州地王的风头甚至比2007年还要劲。

2010年:限购时代来临,38次调控vs均价涨38%

2010年4月30日,北京就开始实施楼市限购令,随后上海也加入了限购行列。相比北京、上海,广州的限购令可谓姗姗来迟,到9月底国家暂停第三套房贷后,广州才将限购令作为其一项落地政策推出来。“限购房年龄、限常住、限外”为广州版限购令的三大特色2010年房地产调控从“国十一条”、“新国十条”,到“穗二十四条”、“限贷限购令”,从二套房首付、利率齐齐上调,到央行两次加息……但这大大小小的38场次政策调控在与高房价的对决中,却只能落得个“神马都是浮云”:一年时间中,广州的平均房价从每平方米13477元蹿至15983元,掐指一算,这年涨幅也是个惊人

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