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2014年北京高端物业投资报告分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:56:55 阅读: 来源:地热反射膜厂家

2014年北京高端物业投资报告分析

普通住宅成交下滑

土地出让金创新高

对于北京市场而言,虽然有信贷放松、普通住宅标准调整等定向放松政策实施,2014年底出现翘尾行情。但是在限购依然延续以及自住房的冲击之下,北京商品住宅市场整年的表现依然不尽如人意。

2014年北京普通住宅(不含保障房)共实现成交79784套,成交面积829.58万平方米。普通住宅成交量更是创近几年新低。与此同时,2014年北京普通住宅(不含保障房)成交均价为24971元/平方米,创造了年度新高。

土地市场方面,2014年北京土地市场共有141宗土地实现成交。土地出让面积合计1295.3万平方米。虽然成交土地宗数与面积同比均有所减少,但是土地出让金总金额却继2013年之后再创新高,达1916.9亿元。

商业地块全年累计成交44宗占比31%,规划总面积达564万平方米,与上年相比增加85万平方米,总成交金额达588亿元。剩下的45宗则为工业用地,占比32%。住宅、商业、工业用地所占比重基本持平。

别墅成交下滑

高端公寓走高

2014年,在整体市场成交走低的情况下,北京高端住宅市场趋冷,虽然随着年初限价令的解除,高端楼盘迎来短暂放量,但是在整体市场趋冷的情况下高端市场成交量环比有所下降,然而随着一系列顶级豪宅的入市推动高端市场价格走高,成交均价同比上涨两成。

就别墅市场而言,2014年,受限购限贷以及限价的影响,别墅市场整体成交走低,为近五年来的低点。别墅供应5942套,面积157.6万平方米,主要供应产品为联排和叠拼。成交特征方面,大兴区、顺义区、通州区等为主要成交区域,单套面积300平方米~500平方米的中端别墅户型为主流成交产品。

高端公寓方面,2014年,高端公寓市场呈现出前低后高的局面,随着整体楼市的回暖,高端公寓成交逐步回升。高端公寓供应6313套,供应面积106.6万平方米。成交共计2608套,成交均价60037元/平方米,12月达到了527套的年内最高点。从成交区域特征来看,海淀区和朝阳区为聚集地,成交占比超过八成。从成交面积看,100平方米~200平方米为主要成交区间,成交1655套,其次为200平方米~300平方米,成交731套。

商用物业郊区化趋势明显

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2014年,商用物业市场呈现量价齐跌的局面,成交面积缩减超过一成,成交均价也下挫4.2%。随着近年来北京加大商业地块的供应量,商用物业项目大量入市,在传统商圈和商务区之外,写字楼以及商业项目呈现郊区化的趋势。

写字楼方面,2014年,北京写字楼市场量价微降,成交面积减少3.7%,均价也有8%的降幅。6月份出现成交高峰后,在第四季度出现年末翘尾,单月平均价格也达到新高。成交面积149.1万平方米,成交均价22329元/平方米。其中12月达到全年成交最高值。

商铺方面,成交量同比减少近两成,成交均价继续高位徘徊。在楼市整体疲软的情况下,商铺市场成交持续低位,造成全年成交出现大幅度下滑。2014年,商铺成交面积108.6万平方米,成交均价23967元/平方米。从2014年商铺月度走势来看,除在6月成交面积达到年内最高的18.8万平方米外,其余月份成交量均处于低位。=

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