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7月京土地市场高烧不退业内忧推高房价预期万芳

发布时间:2020-02-14 11:14:36 阅读: 来源:地热反射膜厂家

7月京土地市场“高烧”不退 业内忧推高房价预期,

意外,很合算。 7月25日,在底价摘得通州台湖一块多功能用地后,东亚新华地产营销总监贾玉鹏这样表示。

从月初到下旬,7月的北京土地市场特别是住宅用地,一直是烽烟四起,竞争激烈。高总价、高单价,屡见不鲜。特别是到7月23日,孙河地块刷新北京单宗住宅用地楼面价纪录,更是将这一股热潮推到高点。了解这一切,就会理解东亚新华地产对于底价摘地的 意外 了。

高价地屡次出现

7月3日,夏家胡同地块被懋源地产以17.7亿元摘得。考虑配建的公租房后,商品房部分楼面价超过4万元/平米。

夏家胡同此前曾被暂停出让,恢复出让后,仍是毫无意外地引起众多知名房企竞争。楼面价也是达到了比肩此前 万柳地王 的水平。

没有最高,只有更高。20天之后,朝阳区孙河HIJ地块出让,8.17万平米的建筑规模,中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)投报的3.3万平米占比40%。该地块商品房部分楼面价超过了4.6万元/平米。根据一些房企测算,可售部分楼面价实际超过5万元/平米。

在夏家胡同地块、孙河地块成为7月土地市场的 凤头豹尾 之间,北京还成交了诸如石景山五里坨商业搭配保障房的两宗用地,两宗地总价分别达到38亿元和33亿元,楼面价也双双超过万元关口。恒大地产也斥资35.6亿元实现了进京目标,拿下昌平沙河地块。

根据北京市土地整理储备中心数据统计,7月北京共成交19宗土地,土地出让金合计206.2亿元。其中,包括宅地和商业、多功能用地,10宗经营性用地总价就达到195亿元。

优质地块备受追捧

7月北京成交的住宅地块共5宗,除夏家胡同、孙河HIJ地块外,还包括昌平沙河高教园区地块,石景山五里坨两地块。

在五宗地块当中,引发房企激烈竞争的是夏家胡同和孙河地块。在业内人士看来,两宗地块备受房企青睐最主要是因为地块自身价值优势。夏家胡同地块是近年来少见的三环内住宅用地,吸引了恒大、九龙仓、中粮、懋源等14家知名房企参与。孙河片区则是去年以来北京备受关注的热点区域,该区域整体容积率在1.1-1.4,区域规划、配套优势都较为明显。从去年9月第一块土地入市,到今年7月的第5块地,孙河区域每次供地,都吸引了众多房企竞争。

一家房地产央企拿地负责人对记者表示,7月土地市场的热度,首先是和地块自身价值有关。其次,去年北京供地不多,不少房企也处于饥饿状态。另一方面,房企对未来大势整体仍然看好。这一切共同促成了土地市场的火热。

■缩影

孙河区域地价半年上涨超50%

7月23日下午,在北京市土地整理储备中心,随着拍卖师一槌定音,中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平米的条件,竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。

剔除公租房3.3万平米,若按照建安管理成本3000元/平米计算,地块楼面价超过4.6万/平米。这一价格,比今年1月泰禾2.9万元/平米拿地价格高出了1.7万。短短半年间,孙河地价跳涨幅度超过58%。而如果和去年9月龙湖同区域2万元/平米的拿地价格相比,10个月的时间,孙河地价上涨超过130%。

对于这一价格,不少业内人士都表示出乎意料。包括北京中原地产等机构预测,该地块楼面价预计在3万元/平米左右。

孙河组团位于地铁15号线孙河站,毗邻北京传统中央别墅区,也是目前北京为数不多统一规划的高端居住区,龙湖、泰禾、首开等品牌企业相继进驻。业内人士分析,整个区域规划的利好,应是部分企业看好孙河板块的重要原因。

■动向

房企拿地心态出现分化

对于北京土地市场持续高烧,首开股份董秘王怡显得比较淡然, 僧多粥少,竞争激烈是必然的。 王怡认为,目前的地价已经无法评价是否合理,卖得出去就是合理的。

谈到未来土地市场,王怡说,集团会进行综合研究,但肯定要拿地。 不拿地,后续的生产资料补充不上,但终究还是要根据对未来土地市场发展的判断来决定拿地的成本。

在今年北京土地市场上,类似中粮、泰禾、懋源等,一直都是多个优质土地的追捧者,也各自重金投入拿下了地王级的土地。

相对于这些激进型企业,倒是前两年不少拿地大户的脚步在放慢,诸如中铁建、融创等企业今年在北京土地市场上还一直没有斩获。融创中国董事长孙宏斌对记者谈到,自己也很想拿地,但北京土地市场的价格太不理性了。孙宏斌认为,很难相信今年土地市场的这种涨势会一直持续下去。在目前拿不到地的情况下,融创在北京等地的一些项目销售速度甚至在有意放缓。

此外,包括龙湖、万科等企业人士,也表示看好北京市场,但拿地会坚持理性,把握合适的机会。

还有一家知名房企高管对记者表示,土地市场的价格高涨,会促使一些企业寻求合作机会,或者去收购已出让的项目。

■记者手记

调控楼市也应调控地市

今年以来,北京等一线城市房价持续保持上涨的势头。以6月为例,根据国家统计局统计显示,北京新房价格同比上涨16.7%,在70个大中城市中位居前列。这样看来,房地产调控的压力似乎不是减弱了,而是增强了。在这个敏感的当口,土地市场应该避免为楼市调控火上浇油,而是应该尽可能释放平稳的信号。

毋庸置疑的是,供求关系决定价格,同时成本是影响商品价格的重要因素。土地市场频现高温,许多房企在项目销售中借机炒作,更是加剧了买房人的恐慌。

从北京楼市发展历程看,包括通州、房山、朝阳多个区域,不少轮次的房价上涨,背后都有土地价格上涨的影子。业内常提到的 新地王为老地王解套 ,背后最简单的逻辑,也是新的高价地出来,原来一些高价地的成本劣势就成为了成本优势。

前一段时间在大兴,就有楼盘选择封盘, 等夏家胡同地块出来再卖。 为什么要等?就是要借助夏家胡同高价地给自己、给买房人涨价的理由。

基于这种看得见的事实和浅显逻辑,调控楼市不能离开调控地市。只有遏制住地价上涨的势头,楼市调控的压力才能减轻。遏制地价,是个难题,但必须破题。

新京报记者张佳竹张旭

(新京报)

(编辑:地产福建网综合)

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