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新城地产旭辉集团金轮集团组队赴港上市试验机

发布时间:2019-10-17 02:21:44 阅读: 来源:地热反射膜厂家

新城地产、旭辉集团、金轮集团“组队”赴港上市

江苏新城地产11月9日公告称,公司间接控股股东新城发展将于2012年11月12日发布香港公开发售招股书预披露稿及相关文件,拟在香港联合交易所上市。据悉,新城发展发售前通过新城控股集团有限公司间接持有本公司58.86%的股权。

就在同一天,上海旭辉集团(相关干货)亦宣布正式路演,并决定于23日在港交所挂牌上市。不过,业内人士预测,由于担心房企集中上市而影响投资者的认购,新城发展可能要先于旭辉集团挂牌。据悉,新城控股的融资规模为3亿-5亿美元,旭辉募资总规模则在2.2亿美元至2.7亿美元之间。

值得注意的是,除了上诉两家内地房地产企业,金轮集团也计划于11月中旬启动香港上市发行,计划募集最多也将达1亿美元。

与旭辉集团和金轮集团不同的是,早在2011年6月,新城控股就被传 已向香港联交所递交了盈利预测表和现金流预测表 ,但由于受到内地宏观调控的影响,业绩未及预期,被香港联交所退回重做。

在今年市池暖的前提下,新城地产1-10月累计销售面积约114.18万平方米,比上年同期增加37.15%;累计销售总值约108.43亿元,比上年同期增加32.95%。这样的销售业绩也一定程度上帮助新城控股顺利在今年10月通过了香港联交所的聆讯。

可以说新城控股上市的条件具备了,但上市形势依然严峻。一位券商地产分析师表示: 自2009年开始为上市而大量补仓的高价土地,以及正在发力的商业地产都在吞噬大量的现金,新城控股此番上市几乎是只能成功,不能失败。

尽管新城地产在B股上市10年之久,但新城B股始终未能进行过再融资,仅是以银行借贷和信托融资为主,这也使得与上市发行相比融资成本偏高。从近年情况看,每年的信托融资额都在30亿元左右,如果按照13%的利率来计算,其要付出近4亿元的融资成本,这相当于新城B股2011年超3成的净利润。

企业需要发展,融资环境恶劣,这就不难解释为什么年关将至,内地房企纷纷组队赴港上市。中房信分析师薛建雄对和讯房产表示,在调控从紧的背景下,短期内楼市不会有很好的空间,房企本身不再期望有几十倍的市盈率,因此会出现集中上市的情况。

这三家开发商都是在2010年左右,乘市场形势好而完成了大规模扩张。 薛建雄认为,这个时间点是上述房企历史业绩最好的时候,若今后资产规模出现缩减,再上市获得8倍的市盈率恐也不及现在4倍的总金额。

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