地热反射膜厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
地热反射膜厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

金九银十房价优惠是拐点还是作秀

发布时间:2020-03-04 06:35:13 阅读: 来源:地热反射膜厂家

进入“金九银十”,北京商品住宅成交量继续萎靡。据北京市房地产交易管理网数据显示,上周北京期房、现房商品住宅累计成交仅1300套,已是楼市连续7周成交量不足2000套。

于是,打广告促销成为开发商最直接的自救手段。市场上降价的喊声一片,然而真真假假、虚虚实实的促销信息却让购房者有些摸不着头脑。是价格已经松动、拐点将至,还是销售的“假摔”作秀?

促销噱头多实惠少

位于北京市房山区长阳镇的翠林漫步项目早在8月就放出广告:84平方米房源每平方米售价仅12500元。相对于周边超过每平方米16000元的均价,这一价位很是引人关注。

9月3日,该项目正式开盘,购房者云集,却没想到仅有9位幸运者靠摇号获得此类特价房。而没有优惠的房源均价与周边则相差无几。以一单元902户为例,面积88.62平方米,优惠后总价超过135万元、单价达到每平方米15237元。一位购房者甚至愤怒地抱怨:“又被忽悠了!”

与翠林漫步毗邻的绿地新都会,在网络上打出的“心动价”是精装修每平方米16500元。而来到该项目售楼处,记者却发现均价已达到18000元左右。

“那个价格的房子一夜之间就没有了,当时我们是半夜2点钟开的盘,结果还排队。”销售人员如此解释。至于说到后期是否还有特价房源,该销售人员明确表示“没有”,因为“毕竟开发成本太高”,如果行情不理想可以选择不卖。

事实上,在最近的一年多时间,房山区已成为众开发商在北京的主战场之一,长阳镇起步区几平方公里的范围内云集了万科、绿地、中铁、首开等多家大型房企,虽然广告竞争相当激烈,但价格仍紧咬不放,如位于北京长阳镇京良路上的中粮万科长阳半岛项目,精装修后的实际价格也仍维持在每平方米18000元。

巧合的是,随着翠林漫步等3个项目的开盘,北京继2009年8月10日后,新建住宅库存量再次突破11万套。

针对市场上的促销情况,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示,促销力度主要取决于不同开发商的资金状况,有的是真降价,有的可能只是作作样子。也有部分开发商,他们只是拿出几套房子,作为特价,目的就是试探消费者的心理价位。

销售压力将持续

统计数字则显示,8月,包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格每平方米15773元,与7月份相比略有下降,但降幅仅为0.41%,为去年9月以来首次下降。这也从侧面反映出此前大多数开发商并没有真正下调房价。业内人士分析,目前楼市均价的下降,还是与成交结构有关,具体楼盘的价格下跌并不明显。

对比以往的销售经验,胡景晖认为,降价一旦开始,就会有一个普遍的下滑,“因为周边都降了,其他开发商只好被动地跟着降价。”另外,房地产市场调控力度放松的可能性不大,9月份和10月份,市场销售压力还将持续加大。

正如上文所述,来自北京市的房地产交易管理网的统计显示,截至9月3日,北京新建商品房库存量已超11万套。其中,商品期房72391套、现房住宅37634套,均接近历史峰值。北京新建商品住宅已持续5个月出现供应量超过成交量的情况,成交量的持续低迷,以及新盘供应的不断增加,使得楼市库存再创新高,而9月又会有近30个项目开盘入市,这将会给楼市库存带来更大的压力。

由此,胡景晖判断,上半年公司销售业绩太差的企业,可能都在押注“金九银十”。如果错过“金九银十”,只能等到明年三四月份才可能迎来销售旺季,所以现在都在抓紧机会出仓,这样,拐点或将在9月出现,而且随着时间的推移,真实的下降与普遍的下降会更加显现,房价下降趋势也将越来越普遍。

12下一页阅读全文

数字油画

沥青防水涂料

拍卖公司收费标准

秸秆打捆机价格